{"id":6170,"date":"2021-01-28T09:23:12","date_gmt":"2021-01-28T09:23:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.pl\/?p=4972"},"modified":"2024-04-24T19:20:53","modified_gmt":"2024-04-24T17:20:53","slug":"wynajem-nieruchomosci-z-prawem-do-nabycia-wlasnosci","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-z-prawem-do-nabycia-wlasnosci\/","title":{"rendered":"Wynajem nieruchomo\u015bci z prawem do nabycia w\u0142asno\u015bci"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-z-prawem-do-nabycia-wlasnosci\/#Umowa_najmu_z_mozliwoscia_wykupu_nieruchomosci_w_Hiszpanii\" >Umowa najmu z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wykupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-z-prawem-do-nabycia-wlasnosci\/#Elementy_umowy\" >Elementy umowy<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-nieruchomosci-z-prawem-do-nabycia-wlasnosci\/#Uprawnienia_i_obowiazki_stron\" >Uprawnienia i obowi\u0105zki stron<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Umowa_najmu_z_mozliwoscia_wykupu_nieruchomosci_w_Hiszpanii\"><\/span>Umowa najmu z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wykupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Umowa najmu nieruchomo\u015bci mo\u017ce przewidywa\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 jego nabycia przez najemc\u0119 w przysz\u0142o\u015bci (hiszp. <em>el arrendamiento con opci\u00f3n de compra<\/em>). Wynajem mieszkania z opcj\u0105 nabycia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wydaje si\u0119 by\u0107 bardzo atrakcyjnym rozwi\u0105zaniem i ciekaw\u0105 alternatyw\u0105 dla klasycznej metody nabycia nieruchomo\u015bci maj\u0105c\u0105 korzy\u015bci zar\u00f3wno dla w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, jak i potencjalnego nabywcy.<\/p>\n<p>Zgodnie z lini\u0105 orzecznicz\u0105 hiszpa\u0144skiego S\u0105du Najwy\u017cszego, umowa najmu z opcj\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci polega na wprowadzeniu do <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">umowy najmu<\/a> klauzuli ustanawiaj\u0105cej wy\u0142\u0105czne prawo najemcy do dokonania zakupu nieruchomo\u015bci b\u0119d\u0105cej przedmiotem najmu w okre\u015blonym umow\u0105 terminie. A zatem umowa ta nie stanowi odr\u0119bnego typu umowy lecz zawierana jest w ramach klasycznej umowy najmu. Zastosowanie b\u0119d\u0105 wi\u0119c mia\u0142y przepisy hiszpa\u0144skiego kodeksu cywilnego oraz ustawy dotycz\u0105cej najmu miejskiego (hiszp. LAU \u2013 <em>Ley de Arrendamientos Urbanos<\/em>).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Elementy_umowy\"><\/span>Elementy umowy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Strony powinny zawrze\u0107 umow\u0119 na pi\u015bmie w taki spos\u00f3b, aby nale\u017cycie odpowiada\u0142a ich interesom. Aby umowa przewiduj\u0105ca wynajem z opcj\u0105 nabycia nieruchomo\u015bci by\u0142a wa\u017cna, powinna zawiera\u0107 podstawowe informacje dotycz\u0105ce ceny zakupu, wysoko\u015bci czynszu uiszczanego przez najemc\u0119 w trakcie trwania najmu, czasu obowi\u0105zywania prawa.<\/p>\n<p>Umowa ta nie podlega \u017cadnemu specjalnemu re\u017cimowi i co do zasady strony mog\u0105 korzysta\u0107 z prawa swobody um\u00f3w, aby kszta\u0142towa\u0107 postanowienia umowy wed\u0142ug w\u0142asnego uznania (byleby jej tre\u015b\u0107 nie sprzeciwia\u0142a si\u0119 przepisom prawa lub zasadom wsp\u00f3\u0142\u017cycia spo\u0142ecznego). Strony powinny r\u00f3wnie\u017c ustali\u0107 jaka cz\u0119\u015b\u0107 kwoty pochodz\u0105cej z czynszu p\u0142aconego miesi\u0119cznie przez najemc\u0119 zostanie potr\u0105cona od ceny nieruchomo\u015bci, je\u015bli najemca zdecyduje si\u0119 na skorzystanie z opcji nabycia nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<p>Strony mog\u0105 okre\u015bli\u0107 maksymalny termin, w kt\u00f3rym najemca mo\u017ce skorzysta\u0107 z prawa nabycia nieruchomo\u015bci z zastrze\u017ceniem, \u017ce po up\u0142ywie ustalonego terminu \u2013 opcja nabycia wygasa (o ile strony nie uzgodni\u0105 inaczej).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uprawnienia_i_obowiazki_stron\"><\/span>Uprawnienia i obowi\u0105zki stron<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Umowa wynajmu z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci zobowi\u0105zuje wynajmuj\u0105cego do utrzymania ustalonej w umowie z najemc\u0105 ceny zakupu, co oznacza obowi\u0105zek powstrzymania si\u0119 od dokonywania rozporz\u0105dzania nieruchomo\u015bci\u0105 w taki spos\u00f3b, kt\u00f3ry m\u00f3g\u0142by zagra\u017ca\u0107 wykonywaniu uprawnie\u0144 najemcy. Zwykle te\u017c najemca dokonuje zap\u0142aty tzw. sk\u0142adki (hiszp. <em>prima<\/em>), kt\u00f3ra dzia\u0142a na korzy\u015b\u0107 najemcy w ten spos\u00f3b, \u017ce nadaje mu preferencyjne prawo nabycia na czas uzgodniony w umowie \u2013 w tym czasie wynajmuj\u0105cy nie mo\u017ce sprzeda\u0107 nieruchomo\u015bci osobie trzeciej.<\/p>\n<p>Sk\u0142adka stanowi niejako wynagrodzenie za nabycie mo\u017cliwo\u015bci preferencyjnego zakupu nieruchomo\u015bci i w braku odmiennych postanowie\u0144 umownych konsekwencj\u0105 wypowiedzenia umowy najmu przez najemc\u0119 i rezygnacji z przys\u0142uguj\u0105cego prawa nabycia jest jej utrata. Odp\u0142atno\u015b\u0107 klauzuli nie jest jednak obowi\u0105zkowa i zale\u017cy od postanowie\u0144 stron.<\/p>\n<p>Umowa najmu z opcj\u0105 nabycia mo\u017ce by\u0107 \u2013 zgodnie z artyku\u0142em 14 <em>Reglamento hipotecario<\/em> &#8211; wpisana w rejestrze nieruchomo\u015bci, czego konsekwencj\u0105 jest wywo\u0142ywanie skutk\u00f3w wobec os\u00f3b trzecich.<\/p>\n<p>W momencie sfinalizowania opcji nabycia, najemca przestaje by\u0107 najemc\u0105, a staje si\u0119 w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci. W\u00f3wczas wygasaj\u0105 obowi\u0105zki najemcy takie jak p\u0142acenie czynszu i powstaj\u0105 obowi\u0105zki w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci, jak na przyk\u0142ad obowi\u0105zek zap\u0142aty odpowiednich podatk\u00f3w.<\/p>\n<p>Przy zawieraniu tego typu um\u00f3w nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, aby dok\u0142ada\u0107 szczeg\u00f3lnych stara\u0144 podczas formu\u0142owania postanowie\u0144 umownych. W zwi\u0105zku z tym zach\u0119camy do skontaktowania si\u0119 z <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">profesjonalnym prawnikiem w Hiszpanii<\/a>, kt\u00f3ry pomo\u017ce Pa\u0144stwu w spos\u00f3b precyzyjny sformu\u0142owa\u0107 <a href=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/blog\/umowa-najmu-nieruchomosci-w-hiszpanii\/\">umow\u0119 najmu<\/a>, co zapobiegnie niepotrzebnym nieporozumieniom i pozwoli unikn\u0105\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umowa najmu z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 wykupu nieruchomo\u015bci w Hiszpanii Umowa najmu nieruchomo\u015bci mo\u017ce przewidywa\u0107 mo\u017cliwo\u015b\u0107 jego nabycia przez najemc\u0119 w przysz\u0142o\u015bci (hiszp. el arrendamiento con opci\u00f3n de compra). Wynajem mieszkania z&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6243,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"","_seopress_titles_desc":"Umowa najmu nieruchomo\u015bci z prawem do nabycia w\u0142asno\u015bci w Hiszpanii. Elementy umowy najmu nieruchomo\u015bci z prawem do nabycia w\u0142asno\u015bci. Prawnik nieruchomo\u015bci","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102],"tags":[],"class_list":["post-6170","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6170"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6838,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6170\/revisions\/6838"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}