{"id":8918,"date":"2026-02-19T13:02:23","date_gmt":"2026-02-19T12:02:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wachandwach.es\/blog\/"},"modified":"2026-02-19T13:02:23","modified_gmt":"2026-02-19T12:02:23","slug":"wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/","title":{"rendered":"Wynajem turystyczny w Hiszpanii a zgoda wsp\u00f3lnoty (2026). Najnowsze zmiany prawne i orzecznictwo"},"content":{"rendered":"<p>Wynajem turystyczny w Hiszpanii w 2026 roku wymaga uprzedniej zgody wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Nowelizacja Ley Org\u00e1nica 1\/2025 oraz zmiany w Ley de Propiedad Horizontal wprowadzi\u0142y obowi\u0105zek uzyskania wi\u0119kszo\u015bci 3\/5 w\u0142a\u015bcicieli przed rozpocz\u0119ciem dzia\u0142alno\u015bci jako Vivienda de Uso Tur\u00edstico (VUT). Brak zgody mo\u017ce uniemo\u017cliwi\u0107 legalne prowadzenie najmu kr\u00f3tkoterminowego.<br \/>\nPlanujesz inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii pod wynajem? Sprawd\u017a, jak nowe przepisy wp\u0142ywaj\u0105 na mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania licencji turystycznej i jakie ryzyka nale\u017cy przeanalizowa\u0107 przed zakupem.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_83 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<div class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Spis tre\u015bci<\/div>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Kluczowe_informacje\" >Kluczowe informacje:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Przelom_2025_Koniec_zasady_%E2%80%9Eco_nie_jest_zabronione_jest_dozwolone%E2%80%9D\" >Prze\u0142om 2025: Koniec zasady \u201eco nie jest zabronione, jest dozwolone\u201d<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Prawo_do_calkowitego_zakazu_VUT\" >Prawo do ca\u0142kowitego zakazu VUT<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_nowe_przepisy_dzialaja_wstecz_Zasada_retroaktywnosci\" >Czy nowe przepisy dzia\u0142aj\u0105 wstecz? (Zasada retroaktywno\u015bci)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Wynajem_sezonowy_jako_alternatywa_%E2%80%93_na_czym_polega_roznica\" >Wynajem sezonowy jako alternatywa \u2013 na czym polega r\u00f3\u017cnica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_warto_inwestowac_w_VUT_w_Hiszpanii_w_2026_roku\" >Czy warto inwestowa\u0107 w VUT w Hiszpanii w 2026 roku?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Bezpieczny_zakup_nieruchomosci_pod_wynajem_turystyczny\" >Bezpieczny zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem turystyczny<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czym_jest_wspolnota_mieszkaniowa_i_jakie_ma_uprawnienia\" >Czym jest wsp\u00f3lnota mieszkaniowa i jakie ma uprawnienia?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Organy_wspolnoty\" >Organy wsp\u00f3lnoty<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Jak_wyglada_glosowanie\" >Jak wygl\u0105da g\u0142osowanie?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#FAQ_%E2%80%93_Wynajem_turystyczny_w_Hiszpanii_2026\" >FAQ \u2013 Wynajem turystyczny w Hiszpanii 2026<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_wspolnota_mieszkaniowa_w_Hiszpanii_moze_zakazac_wynajmu_turystycznego\" >Czy wsp\u00f3lnota mieszkaniowa w Hiszpanii mo\u017ce zakaza\u0107 wynajmu turystycznego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_potrzebna_jest_zgoda_wspolnoty_na_rozpoczecie_VUT\" >Czy potrzebna jest zgoda wsp\u00f3lnoty na rozpocz\u0119cie VUT?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_nowe_przepisy_dzialaja_wstecz\" >Czy nowe przepisy dzia\u0142aj\u0105 wstecz?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_wspolnota_moze_podniesc_oplaty_dla_lokali_turystycznych\" >Czy wsp\u00f3lnota mo\u017ce podnie\u015b\u0107 op\u0142aty dla lokali turystycznych?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_wspolnota_moze_zakazac_najmu_sezonowego_alquiler_de_temporada\" >Czy wsp\u00f3lnota mo\u017ce zakaza\u0107 najmu sezonowego (alquiler de temporada)?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czym_rozni_sie_VUT_od_najmu_sezonowego\" >Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 VUT od najmu sezonowego?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/blog\/wynajem-turystyczny-w-hiszpanii-a-zgoda-wspolnoty-2026-najnowsze-zmiany-prawne-i-orzecznictwo\/#Czy_zakaz_musi_byc_wpisany_do_ksiegi_wieczystej\" >Czy zakaz musi by\u0107 wpisany do ksi\u0119gi wieczystej?<\/a><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kluczowe_informacje\"><\/span>Kluczowe informacje:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li>Od 2025 r. wymagana jest zgoda 3\/5 wsp\u00f3lnoty na rozpocz\u0119cie VUT<\/li>\n<li>Wsp\u00f3lnota mo\u017ce ca\u0142kowicie zakaza\u0107 wynajmu turystycznego<\/li>\n<li>Uchwa\u0142y nie dzia\u0142aj\u0105 wstecz<\/li>\n<li>Najem sezonowy \u2260 VUT<\/li>\n<li>Mo\u017cliwe podwy\u017cszenie op\u0142at do 20%<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Przelom_2025_Koniec_zasady_%E2%80%9Eco_nie_jest_zabronione_jest_dozwolone%E2%80%9D\"><\/span>Prze\u0142om 2025: Koniec zasady \u201eco nie jest zabronione, jest dozwolone\u201d<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przez lata inwestorzy zak\u0142adali, \u017ce je\u015bli statut wsp\u00f3lnoty nie zawiera\u0142 wyra\u017anego zakazu najmu turystycznego, mo\u017cliwe by\u0142o uzyskanie licencji i rozpocz\u0119cie dzia\u0142alno\u015bci.<br \/>\nOd 3 kwietnia 2025 r. ta zasada przesta\u0142a obowi\u0105zywa\u0107.<br \/>\nZgodnie z art. 17.12 Ley de Propiedad Horizontal wprowadzono mechanizm uprzedniej, wyra\u017anej zgody (<em>aprobaci\u00f3n expresa<\/em>).<br \/>\nOznacza to, \u017ce przed rozpocz\u0119ciem dzia\u0142alno\u015bci jako <em>Vivienda de Uso Tur\u00edstico<\/em> (VUT) konieczne jest uzyskanie uchwa\u0142y wsp\u00f3lnoty wi\u0119kszo\u015bci\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>3\/5 liczby w\u0142a\u015bcicieli<\/li>\n<li>reprezentuj\u0105cych jednocze\u015bnie 3\/5 udzia\u0142\u00f3w (<em>cuotas de participaci\u00f3n<\/em>)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przepis dotyczy lokali przeznaczonych na dzia\u0142alno\u015b\u0107 obj\u0119t\u0105 regionalnymi przepisami turystycznymi. Licencje VUT regulowane s\u0105 odr\u0119bnie przez wsp\u00f3lnoty autonomiczne (np. Andaluzja, Walencja, Katalonia), dlatego ka\u017cda inwestycja wymaga analizy tak\u017ce prawa regionalnego.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Prawo_do_calkowitego_zakazu_VUT\"><\/span>Prawo do ca\u0142kowitego zakazu VUT<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Najnowsza linia orzecznicza Tribunal Supremo z ko\u0144ca 2024 r. oraz nowelizacja LO 1\/2025 potwierdzaj\u0105, \u017ce wsp\u00f3lnota mo\u017ce nie tylko ograniczy\u0107 zasady wynajmu, ale ca\u0142kowicie go zakaza\u0107 t\u0105 sam\u0105 wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5 g\u0142os\u00f3w. Wcze\u015bniej cz\u0119\u015b\u0107 s\u0105d\u00f3w wymaga\u0142a jednomy\u015blno\u015bci.<\/p>\n<p>Wsp\u00f3lnota mo\u017ce r\u00f3wnie\u017c zwi\u0119kszy\u0107 op\u0142aty dla lokali turystycznych maksymalnie o 20%.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_nowe_przepisy_dzialaja_wstecz_Zasada_retroaktywnosci\"><\/span>Czy nowe przepisy dzia\u0142aj\u0105 wstecz? (Zasada retroaktywno\u015bci)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nie.<br \/>\nUchwa\u0142y podejmowane na podstawie art. 17.12 LPH nie maj\u0105 mocy wstecznej. Je\u015bli dzia\u0142alno\u015b\u0107 by\u0142a faktycznie prowadzona zgodnie z prawem regionalnym przed podj\u0119ciem uchwa\u0142y zakazuj\u0105cej VUT, wsp\u00f3lnota nie mo\u017ce automatycznie odebra\u0107 prawa do jej kontynuowania.<\/p>\n<p>Ochrona dotyczy jednak dzia\u0142alno\u015bci rzeczywi\u015bcie wykonywanej, a nie wy\u0142\u0105cznie posiadanej \u201ena przysz\u0142o\u015b\u0107\u201d licencji.<br \/>\nAby zakaz by\u0142 skuteczny wobec przysz\u0142ych nabywc\u00f3w, uchwa\u0142a powinna zosta\u0107 ujawniona w Registro de la Propiedad. (<a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\"><em>Registro de la Propiedad<\/em><\/a>).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Wynajem_sezonowy_jako_alternatywa_%E2%80%93_na_czym_polega_roznica\"><\/span>Wynajem sezonowy jako alternatywa \u2013 na czym polega r\u00f3\u017cnica?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Najem turystyczny (VUT) podlega regionalnym przepisom turystycznym i wymaga zgody wsp\u00f3lnoty 3\/5.<br \/>\nNajem sezonowy (alquiler de temporada) podlega Ley de Arrendamientos Urbanos i nie jest to\u017csamy z VUT. Obejmuje wynajem dla student\u00f3w, pracownik\u00f3w czy cyfrowych nomad\u00f3w na kilka miesi\u0119cy.<br \/>\nCo do zasady wsp\u00f3lnota nie mo\u017ce zakaza\u0107 zwyk\u0142ego najmu sezonowego wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5. Ograniczenie takiego najmu wymaga\u0142oby zmiany statutu, co zazwyczaj oznacza jednomy\u015blno\u015b\u0107.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_warto_inwestowac_w_VUT_w_Hiszpanii_w_2026_roku\"><\/span>Czy warto inwestowa\u0107 w VUT w Hiszpanii w 2026 roku?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tak, ale wy\u0142\u0105cznie po szczeg\u00f3\u0142owej analizie prawnej.<br \/>\nRynek nie przesta\u0142 by\u0107 rentowny \u2013 sta\u0142 si\u0119 bardziej selektywny. Inwestycje w budynkach, w kt\u00f3rych wsp\u00f3lnota wyra\u017ca zgod\u0119 na VUT, nadal mog\u0105 generowa\u0107 wysok\u0105 stop\u0119 zwrotu, szczeg\u00f3lnie w regionach turystycznych o stabilnym popycie.<\/p>\n<p>Kluczowe jest jednak sprawdzenie przed zakupem:<\/p>\n<ul>\n<li>czy wsp\u00f3lnota wyra\u017ca zgod\u0119 na VUT,<\/li>\n<li>czy zakaz nie zosta\u0142 wpisany do rejestru,<\/li>\n<li>jakie s\u0105 lokalne regulacje turystyczne,<\/li>\n<li>czy statut nie zawiera og\u00f3lnego zakazu dzia\u0142alno\u015bci komercyjnej.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W 2026 roku sukces inwestycji zale\u017cy nie od lokalizacji wy\u0142\u0105cznie, lecz od zgodno\u015bci prawnej projektu.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bezpieczny_zakup_nieruchomosci_pod_wynajem_turystyczny\"><\/span>Bezpieczny zakup nieruchomo\u015bci pod wynajem turystyczny<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przed inwestycj\u0105 w nieruchomo\u015b\u0107 w Hiszpanii pod wynajem kr\u00f3tkoterminowy nale\u017cy przeprowadzi\u0107 audyt obejmuj\u0105cy:<\/p>\n<ul>\n<li>analiz\u0119 statutu wsp\u00f3lnoty (Estatutos),<\/li>\n<li>weryfikacj\u0119 ksi\u0119gi wieczystej (Nota Simple),<\/li>\n<li>analiz\u0119 Libro de Actas,<\/li>\n<li>ocen\u0119 zgodno\u015bci z przepisami regionalnymi dotycz\u0105cymi licencji turystycznych.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zakup \u201ew ciemno\u201d w obecnym stanie prawnym wi\u0105\u017ce si\u0119 z istotnym ryzykiem.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_jest_wspolnota_mieszkaniowa_i_jakie_ma_uprawnienia\"><\/span><strong>Czym jest wsp\u00f3lnota mieszkaniowa i jakie ma uprawnienia?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa (<em>comunidad de propietarios<\/em>)\u00a0zrzesza wszystkich w\u0142a\u015bcicieli lokali w budynku i zarz\u0105dza cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi. Okre\u015bla prawa i obowi\u0105zki w\u0142a\u015bcicieli oraz podejmuje uchwa\u0142y w drodze g\u0142osowania.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Organy_wspolnoty\"><\/span><strong>Organy wsp\u00f3lnoty <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Do organ\u00f3w wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej nale\u017c\u0105:<\/p>\n<ul>\n<li>Przewodnicz\u0105cy: reprezentant wsp\u00f3lnoty w sprawach organizacyjnych i administracyjnych, odpowiedzialny za sporz\u0105dzanie uchwa\u0142.<\/li>\n<li>Sekretarz: odpowiada za prowadzenie dokumentacji wsp\u00f3lnoty, sporz\u0105dzanie protoko\u0142\u00f3w z zebra\u0144 oraz obs\u0142ug\u0119 korespondencji.<\/li>\n<li>Administrator: zajmuje si\u0119 bie\u017c\u0105cymi sprawami wsp\u00f3lnoty, realizacj\u0105 uchwa\u0142, oraz nadzorem prac technicznych w budynku.<\/li>\n<li>Zgromadzenie w\u0142a\u015bcicieli: najwy\u017cszy organ decyzyjny wsp\u00f3lnoty tworzony przez wszystkich w\u0142a\u015bcicieli, podejmuje uchwa\u0142y podczas zebra\u0144 wsp\u00f3lnoty poprzez g\u0142osowanie<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Jak_wyglada_glosowanie\"><\/span><strong>Jak wygl\u0105da g\u0142osowanie?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Podczas zebra\u0144 wsp\u00f3lnotowych nie wszystkie decyzje podejmowane s\u0105 w ten sam spos\u00f3b. Istnieje zasada \u201epodw\u00f3jnego liczenia g\u0142os\u00f3w\u201d, co oznacza, \u017ce ka\u017cda uchwala musi spe\u0142ni\u0107 dwa kryteria jednocze\u015bnie, o ile przepisy stanowi\u0105 inaczej. Nale\u017cy rozr\u00f3\u017cni\u0107 wi\u0119kszo\u015b\u0107 g\u0142os\u00f3w uzyskanych dzi\u0119ki:<\/p>\n<ul>\n<li>Udzia\u0142om (procentowi w\u0142asno\u015bci)<br \/>\n&#8211; Inaczej <em>cuota de participacion<\/em>, to procentowy udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela w cz\u0119\u015bciach wsp\u00f3lnych budynku, kt\u00f3ry okre\u015bla jego obowi\u0105zki finansowe wobec wsp\u00f3lnoty (czynsz, op\u0142aty na utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych, fundusz rezerwowy). Jest on zapisany w\u00a0planie podzia\u0142u w\u0142asno\u015bci (<em>escritura de divisi\u00f3n horizontal<\/em>), kt\u00f3ry stanowi cz\u0119\u015b\u0107 dokumentacji notarialnej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li>Liczb\u0105 w\u0142a\u015bcicieli<br \/>\n&#8211; W tym przypadku, ka\u017cdy lokal liczy si\u0119 jako jeden g\u0142os, nawet w przypadku, gdy lokal jest wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 dwojga mieszka\u0144c\u00f3w bloku.<\/li>\n<\/ul>\n<p>W zale\u017cno\u015bci od rodzaju decyzji podejmowanych przez wsp\u00f3lnot\u0119, przepisy przewiduj\u0105 stosowanie ro\u017cnego rodzaju wi\u0119kszo\u015bci, a w niekt\u00f3rych przypadkach wymagaj\u0105 jednomy\u015blno\u015bci<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"FAQ_%E2%80%93_Wynajem_turystyczny_w_Hiszpanii_2026\"><\/span>FAQ \u2013 Wynajem turystyczny w Hiszpanii 2026<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_wspolnota_mieszkaniowa_w_Hiszpanii_moze_zakazac_wynajmu_turystycznego\"><\/span>Czy wsp\u00f3lnota mieszkaniowa w Hiszpanii mo\u017ce zakaza\u0107 wynajmu turystycznego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak. Art. 17.12 Ley de Propiedad Horizontal pozwala ograniczy\u0107 lub ca\u0142kowicie zakaza\u0107 VUT wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5 w\u0142a\u015bcicieli reprezentuj\u0105cych 3\/5 udzia\u0142\u00f3w.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_potrzebna_jest_zgoda_wspolnoty_na_rozpoczecie_VUT\"><\/span>Czy potrzebna jest zgoda wsp\u00f3lnoty na rozpocz\u0119cie VUT?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak. Od 3 kwietnia 2025 r. wymagana jest uprzednia, wyra\u017ana zgoda wsp\u00f3lnoty wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_nowe_przepisy_dzialaja_wstecz\"><\/span>Czy nowe przepisy dzia\u0142aj\u0105 wstecz?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Nie. Uchwa\u0142y nie maj\u0105 mocy retroaktywnej wobec dzia\u0142alno\u015bci legalnie prowadzonej przed ich podj\u0119ciem.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_wspolnota_moze_podniesc_oplaty_dla_lokali_turystycznych\"><\/span>Czy wsp\u00f3lnota mo\u017ce podnie\u015b\u0107 op\u0142aty dla lokali turystycznych?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Tak, maksymalnie o 20%.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_wspolnota_moze_zakazac_najmu_sezonowego_alquiler_de_temporada\"><\/span>Czy wsp\u00f3lnota mo\u017ce zakaza\u0107 najmu sezonowego (alquiler de temporada)?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Co do zasady nie wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5. Najem sezonowy podlega LAU i wymaga zmiany statutu, zazwyczaj jednomy\u015blnej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czym_rozni_sie_VUT_od_najmu_sezonowego\"><\/span>Czym r\u00f3\u017cni si\u0119 VUT od najmu sezonowego?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>VUT podlega przepisom turystycznym danego regionu i wymaga zgody wsp\u00f3lnoty. Najem sezonowy podlega LAU i nie wymaga licencji turystycznej.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Czy_zakaz_musi_byc_wpisany_do_ksiegi_wieczystej\"><\/span>Czy zakaz musi by\u0107 wpisany do ksi\u0119gi wieczystej?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Aby by\u0142 skuteczny wobec przysz\u0142ych nabywc\u00f3w, uchwa\u0142a ograniczaj\u0105ca lub zakazuj\u0105ca VUT powinna zosta\u0107 ujawniona w Registro de la Propiedad.<\/p>\n<blockquote><p>Reforma wprowadzona przez Ley Org\u00e1nica 1\/2025 zasadniczo zmieni\u0142a model inwestowania w wynajem turystyczny w Hiszpanii. Uprzednia zgoda wsp\u00f3lnoty wi\u0119kszo\u015bci\u0105 3\/5 sta\u0142a si\u0119 warunkiem rozpocz\u0119cia dzia\u0142alno\u015bci VUT, a wsp\u00f3lnoty uzyska\u0142y realne narz\u0119dzia kontroli.<br \/>\nW praktyce oznacza to, \u017ce ka\u017cda inwestycja pod wynajem turystyczny wymaga dzi\u015b szczeg\u00f3\u0142owej analizy statut\u00f3w wsp\u00f3lnoty, wpis\u00f3w w rejestrze nieruchomo\u015bci oraz regulacji regionalnych. <a href=\"mailto:kancelaria@wachandwach.com\">Rzetelny audyt prawny przed zakupem<\/a> stanowi podstawowy element bezpiecznej strategii inwestycyjnej.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><\/blockquote>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-7366 size-full\" src=\"https:\/\/www.wachandwach.pl\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/koperta.png\" alt=\"zgoda wspolnoty w hiszpanii znajdz adwokata w hiszpanii hiszpanski adwokat kontakt\" width=\"119\" height=\"119\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wynajem turystyczny w Hiszpanii w 2026 roku wymaga uprzedniej zgody wsp\u00f3lnoty mieszkaniowej. Nowelizacja Ley Org\u00e1nica 1\/2025 oraz zmiany w Ley de Propiedad Horizontal wprowadzi\u0142y obowi\u0105zek uzyskania wi\u0119kszo\u015bci 3\/5 w\u0142a\u015bcicieli przed&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":8922,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_titles_title":"Wynajem turystyczny w Hiszpanii a zgoda wsp\u00f3lnoty (2026)","_seopress_titles_desc":"Wynajem turystyczny w Hiszpanii 2026: czy potrzebna jest zgoda wsp\u00f3lnoty? Sprawd\u017a przepisy VUT, wi\u0119kszo\u015b\u0107 3\/5, zakaz najmu i ryzyka inwestycyjne.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"both","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":301,"_seopress_analysis_target_kw":"","inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[102,101],"tags":[],"class_list":["post-8918","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-prawo-nieruchomosci","category-rynek-nieruchomosci"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8918","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8918"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8918\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8926,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8918\/revisions\/8926"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8922"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8918"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8918"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.staging.wachandwach.es\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8918"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}